买房？卖房？这两个流程要分清楚！

Sale and Purchase Agreement

💰 买房流程：

1. 签订买卖协议（SPA - Sale & Purchase Agreement）

   • 买家和卖家先商量好价格和条件，双方签署买卖协议（SPA）。

   • 需要支付定金（一般是10%房价），作为交易的保证金。

2. 贷款申请（如果需要的话）

   • 如果你是贷款买房，记得尽早向银行申请房贷。银行会评估你的财务状况，确定贷款金额。

3. 律师处理过户手续

   • 这里就是律师的关键作用！他们会检查房产的合法性，确保没有债务、争议或其他问题。

4. 缴纳印花税（Stamp Duty）

   • 购买房产需要缴纳印花税，金额取决于房价。政府规定：

     • 第一个RM100,000 - 1%

     • RM100,001 – RM500,000 - 2%

     • RM500,001以上 - 3%

5. 最终付款 & 交房

   • 当所有手续完成，买家支付余额，卖家交出房屋钥匙，交易完成！🎉

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🏠 卖房流程：

1. 寻找买家 & 确定价格

   • 如果通过中介卖房，通常会收取**2%-3%**的佣金。

   • 卖家需要准备好房产所有权文件（Title Deed），如果还在供房，可能需要与银行协调。

2. 签订买卖协议 & 收取定金

   • 一旦买家同意购买，双方签署SPA，卖家会收到买家的10%定金。

3. 清还贷款（如适用）

   • 如果房子还有贷款，卖家需要用买家的款项清还贷款，才能进行过户。

4. 等待律师完成过户手续

   • 这个阶段可能需要3-6个月，视房产类型而定。

5. 收取余额 & 交房

   • 过户完成后，卖家收到余款，买家正式成为新屋主！

购房 & 过户的常见陷阱

无论是买房还是卖房，了解正确的流程至关重要。避免法律和财务风险，确保交易顺利进行。如需专业协助，欢迎联系 Choo & Lee，我们为您提供专业的房地产法律服务，助您安心完成交易！

免责声明： 本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务或房地产建议。尽管我们努力确保信息准确无误，但法律法规可能会有所变更，且信息可能不适用于您的具体情况。在做出任何法律或财务决策之前，请务必咨询合格的专业人士。